Sur l’île de Nantes, face à la Loire, à deux pas du hangar 32, a pris place le temps d’un week-end -du 1er au 3 avril- l’un des plus grands canapés du monde, rouge, confortable, d’une longueur de 50 mètres, venu tout droit du Danemark. Une invitation lancée aux habitants de l’agglomération nantaise, par Icade, à venir partager un moment de convivialité et découvrir d’un œil nouveau le quartier de la Prairie-au-Duc en mouvement.
Icade pose ainsi, non pas
la première pierre, mais un premier symbole du futur programme Mayflower, qui
en proposera « plus » aux résidents :
• + grand, - cher au m2
• + de qualité de vie, -
de stress
• + de design, - de
conformisme
• + de modularité, - de
contraintes
Comme l'explique Bruno Laudic, directeur de régional d'Icade, au micro de Ludovic Sarrazin, journaliste chez TvRezé
Un projet ambitieux et
innovant, qui propose des espaces évolutifs capables de s’adapter de manière
souple au parcours de vie, une rationalisation des logements, et des services
de partage d’usage. Le tout conçu dans un esprit de mixité fonctionnelle et des
usages par la présence de bureaux et commerces, dont une superette.
La présence de ce canapé
peut également être l’occasion pour chacun de (re)découvrir le projet urbain de
l’île de Nantes, à travers l’exposition du Hangar 32, et notamment sa grande
maquette où il sera possible de visualiser l’implantation de la résidence
Mayflower, face au futur parc métropolitain. Il est aisé de le repérer par sa
forme « carré », les 5 bâtiments,
forment un écrin autour d’un patio qui sera le point d’entrée commun à
l’ensemble des bâtiments.
Les visiteurs devront
alors imaginer une place minérale ponctuée de motifs de coquelicots. Trois
érables japonais à grand développement lui apportent une note végétale. La
présence de petites maisons rouges destinées à masquer notamment les sorties de
parking, accentue la note d’originalité de l’ensemble, véritable signature
visuelle du programme, où doit dominer une sensation de bien-être. Halls de
grande hauteur, pourvus, comme les escaliers, de lumière naturelle, logements
de 2,70 mètres sous-plafond, loggia d’environ 12m2 dont 6m2 susceptibles de
devenir une surface supplémentaire attribuée au logement : tout est conçu pour
apporter de grandes respirations et un sentiment d’espace.
La société immobilière
d'investissement cotée, ICADE, filiale de la Caisse des Dépôts, lance ainsi officiellement
son nouveau programme immobilier, Mayflower, qui prendra place boulevard de la
Prairie-au-Duc, face au futur parc métropolitain de 14ha.
Avec ses 12 822 m2 et fort
de sa mixité : logements, bureaux, commerces et activités, il est le
projet immobilier le plus important parmi les 5 opérations qui seront lancées
sur le quartier.
Les travaux de construction
devraient être lancés d’ici l’automne 2016 pour une livraison des premiers
logements à l’automne 2018.
« MayFlower est une continuité de nos engagements vis-à-vis
de la collectivité»,
précise Jean-Michel BOUSSAC, Directeur Territorial Nord-Ouest ICADE.
précise Jean-Michel BOUSSAC, Directeur Territorial Nord-Ouest ICADE.
Si la filiation d’ICADE avec la Caisse
des Dépôts représente un atout de stabilité, elle crée aussi l’obligation
morale de s’inscrire dans le développement d’un territoire de manière pérenne.
Extension de la Polyclinique de
l’Atlantique, réalisation de l’Ephad Orpéa (île de Nantes), de l’ensemble
Côté-Sud/Hélios (quartier du Clos Toreau), ou encore des résidences Eden Parcs
(bord de Loire) font partie des projets qui caractérisent l’implication d’ICADE
dans le développement urbain de l’agglomération nantaise.
L’île
de Nantes fait partie des secteurs auxquels ICADE croit :
A tel point, qu’elle a décidé d’y
implanter ses directions territoriale Nord-Ouest et régionale Pays de la Loire,
dans les bureaux de l’une de ses réalisations, le Viviani, mixité entre
bureaux, logements et pôle de services publics.
Dès 2011, ICADE a
participé aux ateliers « forme urbaine » initiés par la SAMOA,
notamment autour de l’évolutivité des logements. Le fruit des échanges entre
professionnels et particuliers sont venus irriguer la programmation de la phase
2 du projet urbain, dont le quartier de la Prairie-au-Duc est une pièce
maîtresse.
MayFlower participe à cette nouvelle phase du quartier
Prairie-au-Duc qui doit devenir un lieu de vie à part entière.
La SAMOA et la
collectivité ont émis la volonté commune de proposer des solutions de logements
accessibles aux familles, dans un contexte de mixité et d’innovation
architecturale et d’usage.
ICADE
relève le défi de l’attractivité d’un pôle urbain qui doit
s’imposer comme nouvel espace de vie au quotidien
La Prairie-au-Duc est une friche
industrielle en mutation, où il est encore difficile pour les habitants de
pouvoir se projeter. C’est toute la gageure du projet.
La présence de nouveaux commerces, du
pôle éducatif Aimé Césaire ; la perspective du futur parc métropolitain de
14 ha, et du futur CHU, sont autant d’indices qui attestent qu’un nouvel espace
de vie se dessine peu à peu à deux pas des bords de Loire.
Selon
ICADE, donner l’envie à la population de l’agglomération de réinvestir Nantes,
et d’accepter de vivre en appartement, doit s’envisager à travers une
proposition de logements qui soit une véritable alternative à la maison
individuelle, cette dernière restant le rêve absolu dans l’esprit de chacun.
ICADE
a donc imaginé un programme immobilier novateur par son approche
architecturale, rythmée et différenciée d’un bâtiment à l’autre. Elle y exprime
un design non conformiste, et une attention particulière portée
à l’esthétisme.
Ainsi, la structuration
de l’ensemble du projet en cinq bâtiments forme un écrin
autour d’une place centrale minérale, ponctuée de motifs de coquelicots, véritable point
d’attraction visuelle. Un ilot où les résidents auront plaisir à
déambuler ; un espace que les touristes et les nantais auront le désir de
voir et de photographier ; la signature d’un
lieu référence.
Ecdm Architectes (Paris)
associé au cabinet nantais Raum signent la conception architecturale de ce
programme.
ICADE
a, par ailleurs, opté pour des choix fondamentaux apportant plus d’espace, de
bien-être, et de douceur de vivre.
« +6 » Le choix structurant du
projet repose sur la double façade, qui permet la proposition de profondes loggias
de 12m2, conçues d’emblée comme des surfaces d’extension. 6m2
supplémentaires que chacun pourra s’approprier, pour devenir le moment venu, un
jardin d’hiver, un bureau d’appoint, une extension du salon ou de la chambre.
Une
approche innovante pour davantage d’adaptation du logement à l’évolution de
l’usage par ses occupants.
Présence de bi-home (appartement principal, disposant de deux entrées, auquel
s’ajoute un espace de vie indépendant) , chambres d’amis partagées,
buanderie et atelier de réparation également partagés. Les futurs acquéreurs
pourront ainsi opter pour un investissement dans des surfaces mesurées, en
disposant, en plus, d’un confort d’usage plus important, avec moins de
contraintes.
Le
programme MayFlower réunit toutes les solutions qu’ICADE a pu expérimenter dans
ses projets antérieurs.
Il est maîtrisé de A à Z par ICADE, seul
opérateur du projet, qui intègre au sein de son entreprise l’ensemble des
compétences et expertises dans le domaine de l’investissement et de la
promotion immobilière. Une particularité relativement unique dans son secteur,
qui lui permet de gérer chaque étape de la maîtrise d’ouvrage, et de respecter
ainsi ses engagements architecturaux et financiers.
Calendrier
du programme
Avril 2016, ouverture des prises de
rendez-vous avec les acquéreurs
Mai 2016, ouverture de la phase de
commercialisation des logements
Automne 2016, début des travaux de
construction
Zoom ICADE PROMOTION en chiffres
France
65% de l’activité sur le logement / 25%
secteur tertiaire (bureaux) / 10% secteur médico-social
Territoire Nord-Ouest
80 collaborateurs
4 implantations : Nantes, Rennes, Tours
et Rouen / 1 antenne à Vannes
Volume d’activité : 100 millions
d’euros
Contact
ICADE :
Didier BERTRAND, directeur commercial
Territorial : Tél 02 47 31 41 23. Mail : Didier.bertrand@idace.fr
